Die professionelle Bestimmung des Marktwertes Ihrer Immobilie bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wir bieten Ihnen an, eine erste Marktwertspanne Ihrer Immobilie vorläufig rein auf Basis erster Angaben zu ermitteln. Gerne konkretisieren wir diese erste Marktwertspanne im Anschluss, wenn Sie uns telefonisch oder per Email die weiteren relevanten Objektdaten mitteilen.
Für eine finale, seriöse Festlegung eines Marktpreises ist jedoch auch immer der bei einer Besichtigung der Immobilie gewonnene Eindruck maßgeblich.
In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Welche Immissionen sind in und bei der Immobilie wahrzunehmen? Ist die Aussicht frei oder verbaut? Ist die Immobilie ausreichend mit Tageslicht belichtet oder durch Bäume oder andere Gebäude massiv verschattet?
Warum ist es so wichtig, dass der Marktwert professionell bestimmt wird?
Der Marktwert bildet die Grundlage für die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Preis, mit dem Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie starten, hat maßgeblichen Einfluss auf den weiteren Verlauf des Immobilienverkaufs.
Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, besteht die Gefahr, dass Sie die gute Verkäuflichkeit Ihrer Immobilie "verbrennen". Interessenten werden durch zu hohe Preise abgeschreckt. Der Verkauf der Immobilie gerät ins Stocken. Die Immobilie ist deutlich zu lange am Markt präsent und es kann der Eindruck entstehen, dass mit dieser Immobilie "etwas nicht stimmt". Reduzieren Sie dann immer wieder den Preis, bestätigen Sie die bisherige Unverkäuflichkeit Ihrer Immobilie gegenüber Interessenten. Ihre Immobilie wird ggf. zu Basar-Ware, die letztlich zu einem geringeren Verkaufspreis gehandelt wird, als mit einem realistischen ersten Angebotspreis.
Bieten Sie Ihre Immobilie zu einem zu niedrigen Preis an, werden Sie von Anfragen überrannt und verlieren unter Umständen den Überblick über die Kaufinteressenten. Die Kaufinteressenten bieten Ihnen unter Umständen alle nacheinander oder gleichzeitig kleinere Beträge zusätzlich zum Kaufpreis an. Sie befinden sich dann im Dschungel eines unprofessionellen Bieterverfahrens, das unter Umständen für alle Beteiligten zu so viel Stress und Frust führt, dass Kaufinteressenten mit tatsächlich guter Bonität ihr Interesse verlieren. Ein Objekt, dessen Preis sich in kleinen Häppchen immer wieder ändert, ist auch in der Finanzierung für die Kaufinteressenten unter Umständen sehr problematisch.
Bieten Sie Ihre Immobilie zu einem realistischen Marktpreis an, so melden sich im Idealfall nicht übermäßig viele Kunden. Die Kunden die sich melden, haben im Regelfall eine solide Bonität und den Markt unter Umständen auch schon eine Weile beobachtet. Sie sind sich dessen bewusst, dass der Marktwert realistisch ist und akzeptieren den Preis als fair. Ein fairer Preis ist die beste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf bei dem am Ende sowohl der Verkäufer als auch der Käufer zufrieden sind.
Die professionelle Ermittlung des Marktpreises durch uns ist kostenlos.
Bei anderen Maklern ist die Marktwertermittlung teilweise kostenlos, teilweise kostenpflichtig, teilweise werden erhobene Kosten auf eine Verkäuferprovision angerechnet, um den Kunden zu einem Maklerauftrag zu bewegen.
Natürlich ist das Angebot einer Marktwertermittlung für Immobilienmakler eine Möglichkeit mit Immobilieneigentümern im Allgäu in Kontakt zu kommen.
Selbstverständlich freuen auch wir uns über die Erteilung eines Maklerauftrages für den Verkauf Ihrer Immobilie im Allgäu, wenn Sie von unserer Marktpreisermittlung überzeugt sind. Wir möchten Sie aber mit soliden Daten überzeugen und uns nicht Ihre Gunst erschleichen.
Machen Sie sich daher bitte beim Vergleich von Marktpreisermittlungen verschiedener Makler bewusst:
Lassen Sie sich von der Marktpreisermittlung überzeugen und nicht davon, welcher Makler ihnen den höchsten Marktpreis errechnet.
Wir werden niemals überhöhte Marktpreise berechnen, nur um von Ihnen einen Maklerauftrag zu bekommen. Wir arbeiten - wie auch viele andere Immobilienmakler - transparent und vertrauenswürdig.
Wenn Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir auch mit einem höheren Marktpreis als dem von uns errechneten für Sie mit Ihrer Immobilie an den Markt.
Aufgrund unserer Erfahrung erzielen wir jedoch regelmäßig die besten Abschlüsse bei realistisch angesetzten Angebotspreisen, die dann nicht zwangsläufig durch Kaufinteressenten (auch auf Hinweis durch finanzierende Banken) nachverhandelt werden. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
