„Eine Immobilie im Allgäu verkaufen? - Das kann doch jeder!“
Sicher können einige Menschen eine Immobilie "irgendwie" und "irgendwann" zu "irgendeinem" Preis verkaufen. Für die meisten von uns ist die eigene Immobilie jedoch der größte Teil des eigenen Vermögens. Die wenigsten von uns verkaufen mehr als einmal in ihrem Leben eine Immobilie. Auf die notwendige Erfahrung im Immobilienverkauf können daher die wenigsten Privatleute zurückgreifen.
Würden Sie mit dem Großteil Ihres Vermögens "auf gut Glück zocken"? Oder wollen Sie Ihre Immobilie mit professioneller Unterstützung, zielgruppenorientiertem Marketing, zügig und zum bestmöglichen Marktpreis verkaufen? Dann erläutern wir Ihnen gerne wie umfassend unsere Leistungen als Makler für Verkäufer sind und dass ein erfolgreicher Immobilienverkauf mehr erfordert als das bloße Erstellen irgendeines Inserates.
Wir übernehmen für Sie - in dem von Ihnen gewünschten Umfang - vom Erstgespräch bis zur Übergabe an den Käufer als Ihr persönlicher Ansprechpartner die komplette Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs:
Wir sind keine aufdringlichen Staubsaugervertreter, die Ihnen mit einer Überrumpelungstaktik Produkte aufschwatzen, um irgendwelche Bonusziele zu erfüllen. Ja, wir leben von unserem Job. Aber das gelingt uns langfristig am besten, wenn unsere Kunden zufrieden sind und uns auch gerne weiterempfehlen. Für uns steht an erster Stelle, dass die Chemie zwischen Ihnen und uns stimmt und Sie uns und unseren Leistungen vertrauen.
Wir bieten daher allen unseren Kunden ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch an. Wir führen dieses Gespräch gerne persönlich durch - bei uns im Büro, bei Ihnen oder in Ihrer Immobilie. Ganz wie es Ihnen am liebsten ist. Wenn Ihnen eine telefonische Erstberatung lieber ist - rufen Sie uns gerne einfach an.
Im Erstgespräch stellen wir Ihnen uns, unsere Leistungen und unsere Konditionsoptionen vor und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche und Vorstellungen zum Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn Sie möchten, können Sie uns im persönlichen Erstgespräch einen Maklerauftrag erteilen. Drängen werden wir Sie dazu nicht - denn auch wir schlafen gerne einfach nochmal eine Nacht über die wichtigen Entscheidungen in unserem Leben (Allgäuer Kurzversion: "bloß it hudla").
Sie haben sich dafür entschieden uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Wir füllen mit Ihnen zusammen Schritt für Schritt den Maklerauftrag aus und beantworten Ihnen sämtliche Fragen, die Sie hierzu noch haben. Sie übergeben uns die für den Verkauf erforderlichen Unterlagen zur Immobilie - fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie, sofern Sie uns hierfür bevollmächtigen.
Sofern nicht bereits beim Erstgespräch eine erste Besichtigung Ihrer Immobilie stattfinden konnte, führen wir nun eine entsprechende Besichtigung durch, um uns einen umfassenden Eindruck vom Verkaufsobjekt zu verschaffen.
Die Besichtigung vor Ort ist auch ein wichtiger Baustein für die nachfolgende Berechnung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.
Nach der Immobilienbesichtigung ermitteln wir für Ihre Immobilie den realistisch erzielbaren Marktwert.
Für die Marktwertberechnung gibt es drei normierte Berechnungsverfahren: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren jeweils sinnvoll ist, richtet sich vorwiegend nach der Art der Immobilie.
Nachdem wir Ihnen die Ergebnisse unserer Verkehrswertberechnung vorgestellt haben, legen wir gemeinsam fest, mit welchem Preis wir Ihre Immobilie anbieten sollen.
Je nachdem welche Unterlagen Ihnen zu Ihrem Objekt vorliegen und welche nicht, beschaffen wir bei verschiedenen Ämtern, Behörden, Gerichten, etc. sämtliche für den Objektverkauf erforderlichen Unterlagen, sofern Sie uns hierzu im Rahmen des Maklerauftrages bevollmächtigt haben.
Nachdem alle Informationen zum Objekt vorliegen erstellen wir gegebenenfalls nicht beschaffbare Grundrisse und Skizzen.
Ihr Objekt wird durch uns mit professionellem Equipment von seiner Schokoladenseite im besten Licht fotografiert. Wir verwenden hierfür ausschließlich hochwertige Objektive mit möglichst geringer Verzeichnung (Verzerrungen). Bei sehr kleinen Räumen kommen unsere Weitwinkelobjektive zum Einsatz, um dem Betrachter im Rahmen der Möglichkeiten einen guten Raumeindruck zu vermitteln.
Wir präsentieren jedes Objekt zielgruppenorientiert. Die hierfür ausgewählten Marketingmaßnahmen sprechen wir mit Ihnen ab und gehen dabei auch auf Ihre Wünsche ein. Aus allen Informationen, Unterlagen und Objektfotos entstehen dann bei uns die Verkaufsexposés und Inserate. Hierbei achten wir selbstverständlich darauf, dass wir sämtliche gesetzlich erforderlichen Pflichtangaben und Pflichtdokumente mit einbinden.
Nach Ihrer Freigabe des Exposés und des Marketingplans starten wir mit der professionellen Vermarktung Ihres Objektes.
Wir beantworten umgehend sämtliche eingehenden Anfragen von Interessenten via E-Mail, Fax, Brief, Telefon, SMS, Facebook und anderer gängiger Messengerdienste. Anschließend erfolgt eine erste Qualifizierung der Interessenten durch uns. Wir vereinbaren Besichtigungstermine, führen diese mit den jeweiligen Interessenten durch und beantworten deren Fragen persönlich. Wir informieren Sie als Eigentümer jeweils über die wichtigsten Entwicklungen beim Verkauf Ihrer Immobilie.
In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen mit den erfolgversprechendsten Interessenten. Wir unterstreichen die Besonderheiten und positiven Eigenschaften Ihrer Immobilie und entkräften nichtzutreffende negative Einwände. Interessenten mit konkreten Umnutzungswünschen vermitteln wir den Kontakt zu den hierfür zuständigen Stellen.
Wir prüfen die Bonität und Finanzierungszusage der Interessenten und vermitteln auf deren Wunsch auch an unseren Finanzierungspartner. Wir informieren Sie als Eigentümer umgehend, sobald sich das Kaufinteresse einer Partei konkretisiert.
Wir informieren Sie über den oder die Kaufinteressenten/-in und beraten Sie gerne bei der Auswahl des für Ihre Immobilie passenden Käufers. Sind Sie mit einem der vorgestellten Kaufinteressenten einverstanden, so bereiten wir den Vertrag mit allen Eckpunkten vor, die Ihnen wichtig sind (Kaufpreisfälligkeit, Anzahlung, Räumungszeitpunkt, etc.) und beantworten Ihnen auch gerne Ihre Fragen zum Entwurf des Notarvertrages. Anschließend vereinbaren wir für Sie und den Käufer einen Notartermin und begleiten Sie auch zum Termin.
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Übergabe der Immobilie an den Käufer und protokollieren diese für Sie mit einem Übergabeprotokoll.
Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie uns nach Abschluss der Transaktion ein ganz offenes Feedback geben - gerne etwas über das Allgäuer Standardfeedback hinaus ("it gschimpft isch globat gnua" - "nicht geschimpft ist gelobt genug"):
Haben wir Ihre Erwartungen erfüllt? Was hat Ihnen gut gefallen und was nicht? Würden Sie uns weiterempfehlen?
Ihre ehrliche Rückmeldung hilft uns, unsere Arbeit weiter im Sinne unserer Kunden zu optimieren. Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit hierfür nehmen!
