Es sind grundsätzlich verschiedene Varianten eines Maklerauftrages denkbar - doch nicht alle davon sind einer erfolgreichen Immobilienvermarktung zuträglich:
Einzelne Immobilieneigentümer erteilen Maklern nur einen einfachen Maklerauftrag und lassen gleichzeitig mehrere Makler ihr Objekt vermarkten.
Dieselbe Immobilie erscheint dann in verschiedenen Medien mehrfach mit unterschiedlichen Beschreibungen und Preisangaben (inkl. Garage, zzgl. Garage,..). Interessenten werden verunsichert, welcher Makler für die Vermarktung wirklich zuständig ist, ob dessen Reservierung überhaupt verbindlich sein kann und schließlich entsteht die Befürchtung, für dasselbe Objekt an mehrere Makler Provision zahlen zu müssen.
Unter Umständen überschneiden sich Besichtigungstermine oder es können bei vereinbarten Zeitfenstern für die verschiedenen Makler von keinem Makler mehr kurzfristige Besichtigungstermine ermöglicht werden. Es kann passieren, dass ein Makler das Objekt bereits vermittelt hat, ohne dass die anderen Makler hiervon erfahren und deshalb das Objekt weiter vermarkten. Mehrere Inserate durch verschiedene Anbieter schrecken potenzielle Kaufinteressenten nachhaltig ab.
Für einen Immobilienmakler ist ein einfacher Maklerauftrag, der an mehrere Makler erteilt wird, relativ uninteressant. Die oben genannten Probleme können den Ruf des Maklers schädigen, unabhängig davon, dass er hier gar nicht allein die Weichen für ein gutes Ergebnis stellen kann.
Bei einem Makleralleinauftrag erteilen Sie den Auftrag für eine bestimmte Vertragslaufzeit an einen Makler.
Der Makler hat durch den Alleinauftrag die Möglichkeit das gesamte Marketing für Ihre Immobilie sinnvoll zu steuern und Ihre Immobilie gezielt und hochwertig zu vermarkten. Es ist ausgeschlossen, dass die Immobilie mit unterschiedlichen Preisangaben am Markt erscheint.
Für Interessenten ist klar, wer der Ansprechpartner für diese Immobilie ist. Der einzige Makler kann sämtliche Zeitfenster für Besichtigungen auch kurzfristig nutzen; es kommt zu keinen Überschneidungen von Besichtigungsterminen. Beim Immobilienverkauf ist eine Maklerprovision nur im Erfolgsfall an diesen einen Makler zu bezahlen. Der Immobilienmakler kann bei entsprechender Vereinbarung mit Ihnen eine verbindliche Reservierung für einen Interessenten aussprechen. Ein Makleralleinauftrag bietet für alle Beteiligten Transparenz und Verlässlichkeit und schafft dadurch Vertrauen bei den Interessenten.
